VvE beheer uitbesteden,  is dit verplicht? Nee, waarom zou je dat dan doen? Wat heb je eraan?! Uitbesteden is duur, zelf doen is veel goedkoper. Dit is wat je in de praktijk vaak hoort. Is dit juist? Oppervlakkig gezien: ja. Kijk je er iets beter naar: nee. 

Als je uitbesteedt, geef je alles uit handen. Is dit zo? Nee, de VvE blijft volledig in control 24/7. 

Waarom zou je eigenlijk kiezen voor De Blauwe Fenix? Voor ondersteuning, goed advies en ook voor inspiratie en ideeën.

De kracht van De Blauwe Fenix?

√ Veiligheid staat hoog in het vaandel

√ Samen risico’s verminderen

√ Grote bereikbaarheid van ons kantoor: maandag t/m vrijdag van 09:00 – 19:00 uur 

√ Calamiteiten – Dag en nacht staan we voor je klaar!

√ Je betaalt alleen wat je afneemt

√ Werkzaamheden – Gewone en ongewone diensten

Waarmee kan De Blauwe Fenix de VvE helpen?

 

Beheer – alles of een deel, het is maar net waar de VvE behoefte aan heeft en voor kiest:

 

Mijn VvE dé 24/7 digitale informatiebron voor de VvE.

Op de speciale webportal van je VvE, kun je precies volgen wat De Blauwe Fenix voor je doet. In dit korte filmpje kun je zien hoe het werkt voor het bestuur. Maar ook leden krijgen handige informatie.

Advies en rapportage, bijvoorbeeld

  • MJOP rapport en hoe ga je er in de praktijk mee om
  • VvE check
  • Check van het Huishoudelijk Reglement: voorkom ruzie in de VvE

Begeleiding

  • Gratis overstapservice
  • Het Activeren van een slapende VvE

Lezingen en workshops, zoals:

  • Dit mag wel en dat mag niet: test je juridische kennis.
  • Geen roman graag of hoe leg je de besluiten van de ALV kort en krachtig vast.
  • Tips voor de kascommissie: 7 veel gemaakte fouten en misvattingen.

De 4 voordelen van het uitbesteden van VvE beheer

1. Betaal minder door goed onderhoud

Een goede VvE beheerder kost wel geld, maar bespaart de VvE  risico’s en soms ook geld. Dit lijkt misschien te mooi om waar te zijn of een goedkope verkooptruc, maar dit is niet zo.

Je krijgt goed inzicht op welke manier je onderhoud kunt laten doen tegen lage kosten en waar je op moet letten. Dus hoe kun je kosten besparen zonder op kwaliteit in te boeten. En soms zijn er ook inkoopvoordelen. Een belangrijk onderwerp, zeker als je bedenkt dat het grootste deel van de maandelijkse VvE bijdrage is bestemd voor onderhoud.

2. Loop minder risico

VvE’s lopen nogal eens risico’s zonder dat ze zich daarvan bewust zijn.

Wat vaak voorkomt is dat het complex achterstallig onderhoud heeft. Meer dan de helft van de VvE’s denkt genoeg te sparen voor onderhoud, terwijl dit niet het geval is. Flinke financiële tegenvallers liggen dan op de loer.

De VvE loopt sinds 2018 meer risico met verzekeringszaken.  VvE’s kunnen hun bestuur niet verzekeren d.m.v. een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering. Heeft de VvE een  rechtsbijstandsverzekering dan kan de premie stijgen.

Waarom? Vanwege de nieuwe wetgeving in 2018 vragen verzekeraars steeds vaker of de VvE 0,5% jaarlijks toevoegt aan het Reservefonds en of er sprake is van een meerjarenonderhoudsplan, opgesteld door een bouwkundige. Is dit niet in orde dan kunnen er problemen ontstaan voor de VvE.

Ook op ander gebied kunt u risico lopen.  De VvE heeft te maken met veel regels. Het komt nog al eens voor dat uw ledenbijdrage in strijd is met de splitsingsakte. Soms zijn ALV besluiten of delen van het Huishoudelijke reglementen niet rechtsgeldig. Weet u wat de consequenties zijn en hoe u dit kan oplossen?

3. Verkoop je appartement als je lid bent van een slapende VvE

Zelfs in een tijd dat appartementen als warme broodjes over de toonbank gaan, is het verkopen van een appartement moeilijk als je lid bent van een niet goed functionerende VvE, een Slapende VvE.

Meestal is er sprake van achterstallig onderhoud bij een slapende VvE.

Kopers krijgen hun financiering  niet rond, of krijgen een veel lagere hypotheek, omdat banken geen risico willen lopen. Banken worden ieder jaar strenger.

De Blauwe Fenix helpt bij het activeren van een slapende VvE.

4. Vind gemakkelijk bestuursleden

Het beheer van de VvE kost het bestuur veel tijd en vereist veel kennis. Geen wonder dat VvE’s moeilijk bestuursleden kunnen vinden.

De meeste bestuursleden wonen ook in het complex. Niet gemakkelijk als je een medebewoner moet aanspreken op een achterstallige VvE bijdrage.

Een onafhankelijke VvE beheerder kan het bestuur adviseren en hen tijd en energie besparen.

De VvE beheerder kan het complete beheer doen of een deel.

Lukt het helemaal niet om een bestuurslid te vinden binnen de VvE? De Blauwe Fenix kan voor je VvE extern bestuurder zijn. Lang niet iedere VvE beheerder biedt deze optie aan.

Het is goed te bedenken dat de ledenvergadering altijd de besluiten neemt, of de VvE nu zelf het beheer doet of uitbesteedt.